汐科站，遠雄U-TO 汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售恆美學恆美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1498 萬
參考單價：64.62 萬/坪
地址：新北市汐止區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆美學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.74 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：9.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青山國小、青山國中
附近交通：汐科站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 9 年，屬輕屋齡物件，且內裝狀態良好；位於 7 樓高層邊間，採光與通風條件佳；鄰近汐科站及遠雄 U-TOWN，通勤至台北市或南港科學園區便利；學區鄰近青山國小與國中。
劣勢	單價約 66.87 萬/坪，在汐止區域屬高標價位；格局為二房一廳一衛，衛浴數量較少，若家庭成員增加可能較不便；價格未含車位，需另行確認購屋成本。
機會	汐科生活圈持續發展，通勤族需求穩定；周邊生活機能成熟，保值潛力佳；物件現狀保養完善，可減少入住後的裝潢時間與支出。
威脅	整體房地產市場利率波動可能影響購屋意願與貸款條件；區域內新成屋或預售案供應量若增加，可能會對房價產生拉鋸壓力；需留意社區長期維護管理狀況。

2. 物件評論

此物件適合在汐科、南港科學園區工作的通勤族群，或是重視學區資源的家庭。由於位於 7 樓邊間且屋況新穎，居住品質相當高，但單價較同區域其他房源偏高，建議需確認自身預算是否足以支撐，並同時查詢車位購買或租賃成本。若主要需求為交通便利與居住舒適度，此物件值得安排實地賞屋評估；若對價格敏感度極高或有三房二衛浴之強需求，則建議持續擴大搜尋範圍。整體而言，這是一個品質可靠但需配合預算考量之選擇。